ยอดขายบ้านตกมาอยู่ในระดับต่ำที่สุดแห่งหนึ่ง ระดับ เป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤษภาคม เนื่องจากราคาที่สูง อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยยังคงเป็นอุปสรรคต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ
ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดย Redfin มีเพียงสองเดือนเท่านั้นในทศวรรษที่ผ่านมาที่มีการขายบ้านน้อยลง: เมื่อ จำนอง อัตราพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบ 23 ปีในเดือนตุลาคม 2566 และ ใน พฤษภาคม 2563 ในช่วงเริ่มต้นของการแพร่ระบาด
“ผู้ซื้อในปัจจุบันกำลังเผชิญกับความเป็นจริงหลายประการของตลาดที่ร้อนแรง แม้ว่าจะมีบ้านเพียงไม่กี่หลังที่กำลังเปลี่ยนมือก็ตาม” Elijah de la Campa นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Redfin กล่าวในการแถลงข่าวของ Redfin–
ข้อมูลบอกว่าอะไร
ยอดขายบ้านลดลง 1.7% เมื่อปรับตามฤดูกาลในเดือนพฤษภาคม เมื่อเทียบกับเดือนก่อน และลดลง 2.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 5.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี สู่ระดับ 439,716 ดอลลาร์
ในขณะเดียวกัน อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีอยู่ที่ 7.06% ในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 6.43% ในปีที่แล้ว และมากกว่าสองเท่าของระดับต่ำสุดตลอดกาลที่ 2.68% ในช่วงการแพร่ระบาด
ในขณะที่ราคามีการเพิ่มขึ้น ผู้ขายจำนวนมาก ถูกบังคับ เพื่อลดราคาลงเนื่องจากมีผู้ซื้อน้อยลง มีแรงจูงใจ ที่จะซื้อในตลาดที่มีอัตราจำนองและบ้านสูงเช่นนี้ กำลังอยู่ สู่ตลาดได้ยาวนานยิ่งขึ้น
ในเดือนพฤษภาคม บ้านประมาณ 19% ลดราคาลง เมื่อเทียบกับ 13.2% ของปีก่อน โดยบ้านทั่วไปที่ประกาศขายมักจะอยู่ในตลาดนาน 32 วัน ซึ่งถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 แต่ใกล้เคียงกับช่วงเวลาที่มีบ้านอยู่ในตลาดเมื่อปีที่แล้ว ราคาที่ลดลงส่วนใหญ่เกิดขึ้นในพื้นที่ที่มีอุปทานบ้านเพิ่มขึ้น เช่น ในฟลอริดาและเท็กซัส
จำนวนบ้านที่ขายได้เพิ่มขึ้นเล็กน้อย แม้จะต่ำกว่าระดับก่อนเกิดโรคระบาดถึง 25% รายการบ้านใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อน เพิ่มขึ้น 0.3% แต่มี ลุกขึ้นมา อย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยเพิ่มขึ้น 8.8% รายการที่ใช้งานอยู่ (ซึ่งรวมถึง บ้านที่ไม่สามารถขายได้) เพิ่มขึ้น 0.4% จากเดือนเมษายนและกระโดด มหันต์ 11.1% จาก ปีที่แล้ว–
ข้อมูลนี้มีความหมายต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในจุดแปลกๆ มาระยะหนึ่งแล้ว บ้านมากขึ้น กำลังอยู่ ออกสู่ตลาดได้นานขึ้นในบางพื้นที่ ส่วนใหญ่ เนื่องจากผู้ซื้อไม่ค่อยสนใจและลังเลที่จะซื้อเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง
ในขณะเดียวกัน ตามที่เคยเป็นมาสักระยะหนึ่ง ก็มีบางกรณี ผู้ซื้อบ้านลังเลที่จะลงรายการบ้านของตน และยกเลิกอัตราต่ำคงที่ ซึ่งเป็น บางครั้งต่ำกว่าอัตราปัจจุบันสามจุด นี้ มีส่วนทำให้บ้านในตลาดขาดแคลน, การสร้างบ้านล่าช้าและ คนเกิดช่วงหลังสงครามโลกครั้งที่สอง ตัดสินใจที่จะอยู่ต่อไป อีกด้วย ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยขาดแคลนในปัจจุบัน ผสมกับราคาบ้านที่สูงทำให้เกิดตลาดที่อยู่อาศัยซบเซา
“ยอดขายซบเซาเนื่องจากต้นทุนการซื้อบ้านที่สูงทำให้ทั้งผู้ที่มองหาบ้านและผู้ที่มีแนวโน้มจะซื้อบ้านเกิดความหวาดกลัว” เดอ ลา คัมปา กล่าวในข่าวเผยแพร่ของ Redfin “และด้วยจำนวนบ้านที่ขายได้น้อยมาก ผู้ซื้อในบางตลาดจึงเริ่มสนใจ สงครามประมูล– ซึ่งเป็น ช่วยดันราคาบ้านให้ทำสถิติสูงสุด”
อย่างไรก็ตาม หากอัตราการจำนองเริ่มลดลง ยอดขายก็อาจเพิ่มขึ้นได้ ในขณะที่อัตราเงินเฟ้อลดลง ธนาคารกลางสหรัฐกล่าวว่ามีแนวโน้มว่าจะเป็นเช่นนั้น คงอัตราไว้เท่าเดิมจนถึงเดือนกันยายนเมื่อมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ย เฟด เป็นที่คาดหวัง ให้อยู่อย่างช้าๆ และมั่นคง ซึ่งหมายความว่าอัตรามีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามอัตราที่ใกล้เคียงกัน
บรรทัดสุดท้าย
แม้ว่าราคาบ้านจะยังคงสูงเป็นประวัติการณ์ แต่หากยอดขายบ้านลดลง ตลาดก็จะไม่ใช่ตลาดของผู้ขายอีกต่อไป ในบางพื้นที่ของประเทศ ผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น แต่หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น แม้แต่ผู้ซื้อก็อาจลังเลใจ
เนื่องจาก Fed คาดว่าจะคงอัตราดอกเบี้ยไว้จนถึงช่วงฤดูใบไม้ร่วง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงอาจนิ่งตลอดฤดูร้อน ซึ่งหมายความว่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจต้องอดทนต่อไปอีกสักระยะหนึ่ง
พร้อมที่จะประสบความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แล้วหรือยัง? สร้างบัญชี BiggerPockets ฟรีเพื่อเรียนรู้เกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุน ถามคำถามและรับคำตอบจากชุมชนของเราที่มีสมาชิกมากกว่า 2 ล้านคน เชื่อมต่อกับตัวแทนที่เป็นมิตรกับนักลงทุน และอีกมากมาย
หมายเหตุโดย BiggerPockets: สิ่งเหล่านี้เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องแสดงถึงความคิดเห็นของ BiggerPockets
