“เป้าหมายของฉันไม่ใช่การซื้ออสังหาริมทรัพย์สักแห่ง เป้าหมายของฉันคือการสร้างเครื่องจักรที่ให้เงินทุนในการซื้อกิจการในอนาคตอย่างต่อเนื่อง”
นักลงทุน: โอซามะ, ดีทรอยต์. บรือ. จากศูนย์ถึงเกือบ 30 หน่วยในเวลาเพียงปีกว่าๆ
ตัวแทน: จูเลีย ทีม FIRE Realty เมืองดีทรอยต์
Osama เข้ามาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จากด้านข้างของหน้าจอ พวกเราส่วนใหญ่รู้ดีเช่นกัน การดูนักลงทุนรายอื่นทำสิ่งนั้นและสงสัยว่าทำไมเขาถึงแค่ดูเท่านั้น ทำไมฉันถึงทำสิ่งนี้ด้วยไม่ได้?
เขากล่าวว่าคำถามนั้นเป็นเรื่องราวต้นกำเนิดทั้งหมด: “ไม่มีพอดแคสต์ หนังสือ วิดีโอ YouTube หรือหลักสูตรจำนวนเท่าใดที่สามารถแทนที่การดำเนินการได้”
โอซามะ จบหลักสูตรชั้นนำ เขามีความสามารถมากมายด้วยการอ่านของเขาเอง ช่องว่างไม่เคยเป็นเรซูเม่ “ความแตกต่างคือพวกเขาเริ่มต้นขึ้น และฉันก็ไม่ได้เริ่มต้น” เขากล่าว (หากคุณยังอยู่ในช่วงรับชม ก็น่าสังเกต: 12 เดือนที่แล้ว เขาก็เช่นกัน)
กล่องซื้อของดีทรอยต์ของ Osama นั้นแคบลงโดยเจตนา: บ้านเดี่ยวราคาประมาณ 120,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่า อยู่ในกระเป๋าที่แข็งแกร่งกว่าของเมือง ซึ่งคุณยังสามารถซื้อราคาถูก เช่าดี และบังคับสร้างมูลค่าผ่านการปรับปรุงใหม่ ส่วนที่คนส่วนใหญ่ข้ามไป: ก่อนที่เขาจะเขียนข้อเสนอ เขาจะเป็นผู้ดำเนินการ รีไฟแนนซ์ อันดับแรก. เขาสามารถบำบัดมัน วางผู้เช่าที่มีคุณภาพ รีไฟแนนซ์ ดึงเงินทุนส่วนใหญ่หรือทั้งหมดของเขากลับออกมา และมุ่งตรงไปยังทุนถัดไปได้หรือไม่?
นี้ ตั้งค่าการค้นหาที่เกือบจะหลอกเขา สองในสามตัวเลือกของเขาคืออาณานิคมฝั่งตะวันออกที่มีค่าหลังการซ่อมแซม ผลักดัน 200,000 ดอลลาร์ หลังที่ 3 เป็นบังกะโลฝั่งตะวันตกมี ยาต้านไวรัส ใกล้ถึง 145,000 ดอลลาร์
บนกระดาษพวกเขาไม่ได้ปิดเลยด้วยซ้ำ แต่โอซามาได้เรียนรู้ที่จะไม่ไว้วางใจบทความนี้ “ยา ARV เพียงอย่างเดียวไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายได้” เขากล่าว
การย้ายที่นี่คุ้มค่าที่จะขโมย: ดำเนินการรีไฟแนนซ์ ไม่ใช่คอมพ์ ทุนที่คุณไม่สามารถดึงกลับออกมาได้ เป็นเพียงตัวเลขที่คุณอ้างอิงในงานปาร์ตี้
ตัวแทนของเขาก็อ่านเรื่องของเขาเช่นกัน “ฉันจะเรียก Osama ว่าเป็นนักเสี่ยงภัยเชิงกลยุทธ์” Julia กล่าว “นักลงทุนจำนวนมากไม่เคยได้รับสกินในเกมเพราะพวกเขา เป็นอัมพาตเกินไป โดยความเสี่ยงและงานที่เกี่ยวข้อง นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดคือผู้ที่อยู่ในแวดวงที่กระตือรือร้น”
นี่คือสามสิ่งที่เขาชั่งน้ำหนัก
ตัวเลือกที่ 1: อาณานิคม Morningside ฝั่งตะวันออก
อาณานิคมขนาด 1,600 ตารางฟุตใน Morningside ทางฝั่งตะวันออกของดีทรอยต์ ชนิดของ เรื่องราวสองชั้นที่มั่นคงซึ่งทำให้คณิตศาสตร์ดูง่ายตั้งแต่แรกเห็น ฉาย มูลค่าหลังการซ่อมแซมมีมูลค่าเกือบ 200,000 ดอลลาร์ ซึ่ง เป็น อะไรคว้าเขา
การจับปลาอาศัยฝั่งค่าเช่า และการรีไฟแนนซ์ด้านหลัง ซึ่งตัวเลขเข้ามาเบากว่าหุ้นที่แนะนำ เขายังตกเป็นเหยื่อของการขโมยเตาหลอมหลายครั้งทางฝั่งตะวันออก ซึ่งทำให้ตอนนี้เขาชั่งน้ำหนักพื้นที่นี้ได้ดีขึ้น
ราคา: 90,000 ดอลลาร์
ตัวเลือกที่ 2
อาณานิคมยามเช้า รอบสอง
อาณานิคม Morningside อีกแห่งหนึ่ง: 1,500 ตารางฟุต โดยมี ARV ที่คาดการณ์ไว้ใกล้ 200,000 ดอลลาร์
หากดูเผินๆ แล้ว เกือบจะเป็นฝาแฝดกันกับข้อตกลงแรก และข้อตกลงหลายข้อที่นักลงทุนจำนวนมากจะลงนามในตราสารทุนเพียงอย่างเดียว ขุดเข้าไปแล้วการรีไฟแนนซ์จะไม่คืนทุนของเขามากเท่าที่เขาต้องการรีไซเคิลเพื่อซื้อครั้งต่อไป
ข้อเสนอที่ดี แค่เครื่องไม่ดีพอ
ราคา: 80,000 ดอลลาร์
ตัวเลือกที่ 3: บังกะโลฝั่งตะวันตก
บังกะโลขนาด 1,300 ตารางฟุตทางฝั่งตะวันตกและเป็นบังกะโลที่อ่อนแอที่สุดในสามหลังบนกระดาษ ยาต้านไวรัสที่คาดการณ์ไว้มีราคาเพียงประมาณ 145,000 ดอลลาร์ ซึ่งอยู่ภายใต้อาณานิคมฝั่งตะวันออก แต่ตลาดการเช่าฝั่งตะวันตกกำลังสร้างค่าเช่าที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นตัวเลขที่ป้อน BRRRR จริงๆ
ราคา 105,000 เหรียญ มีห้องให้ย้ายได้ เพดานทุนต่ำสุดและกระแสเงินสดที่แข็งแกร่งที่สุด คำถามทั้งหมดอยู่ในบ้านหลังเดียว
ราคา: 105,000 ดอลลาร์
สิ่งที่เขาซื้อ
โอซามะเลือกบังกะโลฝั่งตะวันตก รายการที่มี ARV ต่ำที่สุด ราคาปลีกสูงสุด และสเปรดที่ดูแย่ที่สุดในสามรายการ นักลงทุนส่วนใหญ่คงจะคว้าอาณานิคมฝั่งตะวันออกและพาดหัวข่าวหุ้นมูลค่า 200,000 ดอลลาร์ เขาไปทางอื่นโดยตั้งใจ
เหตุผลก็คือจุดรวมของวิธีการซื้อของเขา “สิ่งเดียวที่เป็นจริงในตอนท้ายของวันคือเงินที่จะเข้ากระเป๋าของคุณ” Osama กล่าว “ความเสมอภาคนั้นยิ่งใหญ่ แต่ถ้าคุณไม่สามารถเข้าถึงมันได้ หากมันไม่ช่วยให้คุณเติบโต หรือถ้ามันไม่ช่วยชำระหนี้ของคุณและทิ้งอะไรไว้เหลืออยู่ มันก็ไม่ได้ประสบความสำเร็จมากนัก”
อาณานิคมฝั่งตะวันออกมียาต้านไวรัสที่สวยกว่า ค่าเช่าฝั่งตะวันตกมีการรีไฟแนนซ์ที่ดีกว่า และการรีไฟแนนซ์นั้นคือสิ่งที่ทำให้เขาคืนทุนเพื่อซื้อครั้งต่อไป
จากนั้นโอซามาก็ทำตัวเลขได้ดีขึ้น บังกะโล ถูกระบุไว้ ที่ 105,000 ดอลลาร์ Osama เจรจาผู้ขายให้เหลือ 80,000 ดอลลาร์ ลดลง 25,000 ดอลลาร์ก่อนการซ่อมแซมเพียงครั้งเดียว นั่นหมายถึงพื้นฐานที่ต่ำกว่า ค่าเช่าที่สูงขึ้น และการรีไฟแนนซ์ที่สะอาดยิ่งขึ้น “เมื่อฉันสุ่มตัวเลขใหม่ การตัดสินใจก็กลายเป็นเรื่องง่าย” เขากล่าว
เต็ม บรือ วิ่งตรงตามที่วาดไว้ เขาซื้อในราคา 80,000 ดอลลาร์ ปรับปรุงใหม่ วางผู้เช่าที่แข็งแกร่ง รีไฟแนนซ์ คืนทุนของเขา และเดินหน้าต่อไป “อสังหาริมทรัพย์สองแห่งฝั่งตะวันออกน่าจะทำเงินได้” เขากล่าว “ทรัพย์สินฝั่งตะวันตกทำเงินได้มากกว่า นั่นคือความแตกต่าง”
นั่นเป็นส่วนที่คุ้มค่าหากคุณกำลังชั่งน้ำหนักข้อตกลงของคุณเอง “ฉันไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อบอกว่าฉันเป็นเจ้าของ” Osama กล่าว “ฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างกำไรสร้าง กระแสเงินสดและสร้างแรงผลักดัน BRRRR ที่ประสบความสำเร็จทุกครั้งไม่ได้เป็นเพียงการเช่าอีกครั้ง เป็นเงินดาวน์ในโอกาสต่อไป”
