นักลงทุน: ทากา บูรันดา วัย 39 ปี เมืองชิคาโก
ตัวแทน: แดนเนลสัน, คอมพาส, ชิคาโก
“ฉันกำลังมองหาอาคารสำหรับหลายครอบครัวในราคาต่ำกว่า 600,000 ดอลลาร์เพื่อเป็นการลงทุนครั้งแรกในชิคาโก”
Taka Buranda จริงจังกับอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกับที่หลายๆ คนทำ ค่าเช่าในชิคาโกของเขาเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ และวันหนึ่งเขาก็ถึงขีดจำกัด (เราทุกคนต่างก็มีวันนั้น) แต่ก็มีอย่างอื่นอยู่ข้างใต้เช่นกัน คำถามที่ใหญ่กว่าและแปลกประหลาดกว่าที่เขาไม่อาจสั่นคลอนได้: ชีวิตจะมีประโยชน์อะไรถ้าคุณใช้เวลาทั้งหมดไปกับการทำงาน?
หนัก. จริงแต่.
“ฉันมีอสังหาริมทรัพย์อยู่ในใจเสมอ” ทากะกล่าว “ในขณะที่ฉันทำให้ชีวิตมีความมั่นคงในช่วงปีหรือสองปีที่ผ่านมา ในที่สุดฉันก็วางตัวเองในตำแหน่งที่สามารถเริ่มไล่ตามมันได้”
ความมั่นคงสำหรับเขาดูเหมือนเป็นรายได้ที่มาจาก แตกต่างกันเล็กน้อย ทิศทาง. งานเต็มเวลา. ธุรกิจขนาดเล็กสองแห่ง และโครงการริเริ่มความรู้ทางการเงินที่เขาก่อตั้งขึ้นเพื่อเยาวชนเรียกว่า สถาบันเป๋าทอล์ก (ซึ่งก็คือ เป็นชื่อที่ดีนะ) ด้วยการทำงานทั้งหมดนี้ในเบื้องหลัง เขาจึงต้องการให้มันทำงานในเบื้องหน้า โดยเฉพาะในทรัพย์สินหลายครอบครัวที่สามารถชดเชยค่าครองชีพของเขาและเริ่มสร้างความมั่งคั่งที่แท้จริงได้ งบประมาณของเขา: 500,000 ถึง 600,000 ดอลลาร์
ต่อไปนี้เป็นส่วนที่เกือบทุกคนต้องเดินทาง ทากะก็เหมือนกับผู้ที่มาครั้งแรกส่วนใหญ่ ต้องการที่พักที่สมบูรณ์แบบ ปรับปรุงใหม่ เทิร์นคีย์. ไม่มีงาน ไม่มีเซอร์ไพรส์ พร้อมลุยครับ เขาเรียกสิ่งนี้เมื่อมองย้อนกลับไปว่า “ความฝันอันไพเราะ” และเมื่อถึงจุดหนึ่ง เขาก็ทำสิ่งที่น้อยคนนักจะทำจริงๆ นั่นคือเขาละทิ้งความฝันอันไพเราะ เขาเริ่มตามล่าหาอาคารที่ต้องปรับปรุงเล็กน้อยแต่กลับได้เปรียบอย่างมาก
ตัวแทนของเขา แดน เนลสันโอเวอร์คล็อกทันที
“การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในชิคาโกไม่ใช่เรื่องง่าย” Dan กล่าว “แต่สิ่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดที่รั้งผู้คนไว้คือความคิดของพวกเขา Taka ได้ทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในแนวทางการค้นหา”
ตัวเลือกที่ 1
หลายครอบครัวที่มีศักยภาพใน Portage Park/Dunning
ยูนิตสองยูนิตที่ถูกกฎหมายนี้มีพื้นที่ประมาณ 3,000 ตารางฟุตพร้อมห้องพักที่กว้างขวาง แผนผังชั้นที่ยืดหยุ่น และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญ ที่จอดรถสามคันมีพื้นที่เก็บของกว้างขวาง และที่พักอยู่ใกล้กับเส้นทางรถประจำทาง CTA และทางด่วน Kennedy ทำให้การเดินทางเป็นเรื่องง่าย พื้นที่ใกล้เคียงยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นมากมาย เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านขายของชำ
ราคา: 499,900 ดอลลาร์
ตัวเลือกที่ 2
Turnkey Multi-Household ในออลบานีพาร์ค
ที่พักพร้อมเข้าอยู่แห่งนี้ตั้งอยู่บนถนนอันเงียบสงบที่มีต้นไม้เรียงรายในอัลบานีพาร์ค นำเสนอสภาพที่ทากะเคยคิดว่าอยู่ไกลเกินเอื้อม หน่วยกฎหมายสองหน่วยยังรวมถึงหน่วยกฎหมายที่ปรับเปลี่ยนได้ ทำให้เกิดศักยภาพสำหรับพื้นที่สร้างรายได้สามแห่ง
มีผู้เช่าแล้ว 1 ยูนิต ในสถานที่โดยให้รายได้ค่าเช่าทันทีและช่วยชดเชยค่าใช้จ่ายตั้งแต่วันแรก
ราคา: 599,000 ดอลลาร์
ตัวเลือกที่ 3
ผู้ให้บริการ-Higher ใน Avondale
สถานที่แห่งนี้มีราคาไม่แพงที่สุดในสามแห่ง แต่มาพร้อมกับความท้าทายที่โดดเด่น รวมถึงปัญหาด้านโครงสร้างและความเสียหายจากน้ำ อาคารขนาด 3,125 ตารางฟุตแห่งนี้จะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ครั้งใหญ่
ถึงกระนั้น แผนผังสำหรับหลายครอบครัว สนามหญ้าขนาดใหญ่ ห้องใต้ดินที่ยังสร้างไม่เสร็จ และที่ตั้งในย่าน Avondale ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ หมายถึง ทรัพย์สิน เสนอมากมาย ระยะยาว ศักยภาพ สำหรับนักลงทุนที่เหมาะสม
ราคา: 399,900 ดอลลาร์
คุณจะเลือกแบบไหน?
1. ครอบครัวหลายครอบครัวที่มีศักยภาพใน Portage Park/Dunning
2. ครอบครัวหลายครอบครัวที่พร้อมสรรพในออลบานีพาร์ค
3. The Fixer-Higher ในเอวอนเดล
เลือกของทากะ
2. ครอบครัวหลายครอบครัวที่พร้อมสรรพในออลบานีพาร์ค
สำหรับทากะ การค้นหาบ้านหลังนี้รู้สึกเหมือนกับเป็นโชคชะตาเลยทีเดียว
“จริงๆ แล้ว มันรู้สึกเหมือนเป็นการแทรกแซงจากสวรรค์” เขากล่าว
ต่างจากอาคารหลายแห่งที่เขาเคยไปเยี่ยมชม อาคารหลังนี้ต้องดำเนินการเพียงเล็กน้อย เขาสามารถย้ายไปอยู่ยูนิตหนึ่งในขณะที่ปล่อยยูนิตอื่นให้เช่า สร้างรายได้ทันทีพร้อมทั้งลดค่าครองชีพของตัวเองด้วย
แดนกระตือรือร้นเป็นพิเศษเกี่ยวกับตัวอาคาร สามหน่วย ศักยภาพ.
“ฉันมักจะสนับสนุนให้ผู้คนซื้อสามหน่วยแทนที่จะเป็นสองหากทำได้” แดนกล่าว “เป็นเรื่องยากมากที่จะครอบคลุมการจำนองด้วยยูนิตเช่าเพียงยูนิตเดียวยูนิตพิเศษนั้นสร้างความแตกต่างอย่างมาก”
ผู้เช่าที่มีอยู่ยังช่วยลดความยุ่งยากในการเปลี่ยนแปลงทางการเงินเมื่อ Taka ตกลงเป็นเจ้าของ
ทากะและแดนเสนอในตอนแรก $35,000 ภายใต้ราคาเสนอขายและหลังจากการเจรจาและตรวจสอบ ข้อตกลงก็ปิดลงในที่สุด 10,000 เหรียญด้านล่าง ถาม พร้อมเครดิตเพิ่มเติม $9,700.
แม้ว่าตอนนี้ประสบการณ์นั้นยังคงให้ความรู้สึกเหนือจริงสำหรับเขา
“ฉันยังไม่อยากจะเชื่อเลยว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น นี้ น่าจะเป็นความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในชีวิตของฉันจนถึงตอนนี้” ทากะกล่าว “การสอนความรู้ทางการเงินทำให้ฉันมีความตั้งใจมากขึ้นในการตัดสินใจทางการเงินของตัวเอง เมื่อคุณสนับสนุนให้นักเรียนคิดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของและสร้างความมั่งคั่ง คุณจะตระหนักว่าคุณต้องฝึกฝนสิ่งที่คุณสั่งสอน”
คุณรู้ไหมว่าการเป็นสมาชิก BiggerPockets Professional มาพร้อมกับการประหยัดเงินได้มากกว่า 5,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อปีผ่าน Professional Perks ซึ่งรวมถึงส่วนลดสำหรับการจัดการอสังหาริมทรัพย์ การธนาคาร อุปกรณ์ในการปรับปรุงใหม่ และสินเชื่อนักลงทุนและการประกันภัย เป็นมืออาชีพวันนี้!
