หากคุณถือเงินสดอยู่ตอนนี้ ก็มีโอกาสที่ดีที่เงินสดจะยังอยู่ในบัญชีออมทรัพย์ของธนาคารขนาดใหญ่ที่มีรายได้แทบไม่มีเลย
ไม่ใช่เพราะคุณไม่ได้มองไปรอบ ๆ แต่เนื่องจากการเคลื่อนย้ายเงินมักจะรู้สึกว่ามันควรจะมาพร้อมกับเหตุผล ไม่ใช่แค่ผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อย
นั่นคือจุดที่ผู้คนจำนวนมากอยู่: มีการจัดการเงินสดฉุกเฉิน ไม่รีบร้อนในการซื้อหุ้น แต่ก็ไม่ปรารถนาที่จะดูเงินค่อยๆ สูญเสียปัจจัยจากภาวะเงินเฟ้อไปอย่างเงียบๆ
นี่คือจุดที่กองทุนอสังหาริมทรัพย์บางแห่งเริ่มสมเหตุสมผล แทนที่จะได้รับเศษเปอร์เซ็นต์ในบัญชีออมทรัพย์แบบเดิมๆ นักลงทุนบางรายมีรายได้ประมาณ 4.0%ซึ่งจ่ายเป็นเงินปันผล ซึ่งมากกว่าอัตราการออมเฉลี่ยของประเทศประมาณ 10 เท่า ขึ้นอยู่กับว่าเงินสดของคุณจอดอยู่ที่ใด
ไม่ใช่บัญชีออมทรัพย์ และไม่ได้ตั้งใจให้เป็น เป็นตัวเลือกชั้นถัดไปสำหรับเงินที่คุณต้องการทำงานหนักขึ้นโดยไม่ต้องกระโดดลงหุ้นหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าด้วยตัวเอง
กองทุนที่อยู่อาศัยครอบครัวเดี่ยวทำงานอย่างไร
ที่ กองทุนมาจากมาถึงแล้ว และมีโครงสร้างเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่เน้นบ้านเดี่ยวให้เช่า
แทนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวและจัดการกับผู้เช่า การซ่อมแซม และตำแหน่งงานว่าง นักลงทุนซื้อหุ้นในกลุ่มบ้านที่หลากหลายซึ่งกระจายอยู่ในตลาดหลายแห่งในสหรัฐฯ
ในการอัปเดตครั้งล่าสุด กองทุนถือทรัพย์สินหลายสิบรายการและมีสินทรัพย์สุทธิมากกว่า 20 ล้านดอลลาร์ โดยรายได้ค่าเช่าจะกระจายให้กับนักลงทุนผ่านการจ่ายเงินปันผลเป็นประจำ
กลยุทธ์นี้จงใจน่าเบื่อในวิธีที่ดีที่สุด: มุ่งเน้นไปที่การเติบโตของพื้นที่ในเมืองใหญ่ ความต้องการผู้เช่าที่แข็งแกร่ง และอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างกระแสเงินสดที่มั่นคงมากกว่าการเก็งกำไร
เมื่อเวลาผ่านไป นักลงทุนจะได้รับทั้งรายได้จากค่าเช่าและการเพิ่มขึ้นในระยะยาวโดยไม่จำเป็นต้องจัดการอะไรโดยตรง
เหตุใดจึงมีการเปรียบเทียบ “บัญชีออมทรัพย์ 10 เท่า”
การคำนวณที่อยู่เบื้องหลังพาดหัวข่าวนั้นไม่ซับซ้อน — มันแค่น่าตกใจเมื่อคุณเห็นมันวางไว้
อัตราบัญชีออมทรัพย์โดยเฉลี่ยของประเทศยังคงอยู่ที่ประมาณ 0.4% – 0.6% APY ขึ้นอยู่กับการสำรวจและช่วงเวลา แม้ว่าบัญชีที่ให้ผลตอบแทนสูงจะมีอยู่ แต่การออมผ่านธนาคารในแต่ละวันของคนส่วนใหญ่ยังคงอยู่ใกล้ค่าเฉลี่ยที่ต่ำกว่าเหล่านั้น
ตั้งค่าไว้ถัดจากอัตราผลตอบแทนเงินปันผล 4.0% และการเปรียบเทียบจะชัดเจน
ในเงิน 10,000 ดอลลาร์ บัญชีออมทรัพย์ทั่วไปอาจสร้างรายได้ 40–60 ดอลลาร์ต่อปี ด้วยอัตราผลตอบแทน 4% เงิน 10,000 ดอลลาร์เดียวกันนั้นสามารถสร้างรายได้เงินปันผลประมาณ 400 ดอลลาร์ต่อปี โดยสมมติว่าการจ่ายเงินยังคงเท่าเดิม
ช่องว่างนั้นไม่ใช่การตลาด เป็นสิ่งที่กระตุ้นความสนใจที่นี่
คุณไม่จำเป็นต้องมีเงินเป็นพันเพื่อเริ่มต้น
เหตุผลหนึ่งที่กองทุนนี้ได้รับความสนใจคือการเข้าถึงได้ ที่ การลงทุนขั้นต่ำเริ่มต้นที่ $100ซึ่งช่วยลดอุปสรรคลงได้มากเมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทันที หรือแม้แต่ข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวบางรายการ
ซึ่งทำให้ง่ายต่อการถือว่านี่เป็นการจัดสรรการทดสอบ แทนที่จะเป็นข้อผูกมัดหลัก คุณสามารถเริ่มจากเล็กๆ ดูความรู้สึกของเงินปันผล และตัดสินใจในภายหลังว่าจะมีบทบาทมากขึ้นในพอร์ตโฟลิโอของคุณหรือไม่
มาถึงยังจำกัดจำนวนเงินที่นักลงทุนรายเดียวสามารถบริจาคให้กับกองทุนที่กำหนด เพื่อรักษาความหลากหลายและโครงสร้างการกำกับดูแล ซึ่งช่วยป้องกันไม่ให้นักลงทุนจำนวนน้อยมีอำนาจเหนือพูล
สิ่งนี้แตกต่างจากบัญชีออมทรัพย์อย่างไร
นี่คือจุดที่ความคาดหวังมีความสำคัญ
บัญชีออมทรัพย์ให้ความสำคัญกับสภาพคล่องและการคุ้มครอง เงินของคุณมีประกัน FDIC เข้าถึงได้ทุกวัน และได้รับการออกแบบมาให้พร้อมใช้เมื่อคุณต้องการ แม้ว่าผลตอบแทนจะน้อยก็ตาม
กองทุนนี้ให้ความสำคัญกับรายได้และการเติบโตในระยะยาว เงินต้นของคุณเชื่อมโยงกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีประกัน FDIC และสภาพคล่องมีจำกัด โดยทั่วไปการแลกรางวัลจะไม่สามารถทำได้จนกว่าจะหลังจากการล็อคเป็นเวลาหกเดือน และการออกจากห้องก่อนกำหนดอาจมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
พูดง่ายๆ ก็คือ บัญชีออมทรัพย์มีไว้เพื่อความปลอดภัยและความฉับไว กองทุนนี้มีไว้สำหรับเงินที่คุณไม่ต้องการในวันพรุ่งนี้ แต่ต้องการสร้างรายได้มากกว่า 0.4% ในขณะที่กองทุนยังคงอยู่
นี่คือใครจริงๆ
นี่ไม่เกี่ยวกับการเปลี่ยนกองทุนฉุกเฉินหรือไล่ตามผลตอบแทนไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม มันเกี่ยวกับสิ่งที่มา หลังจาก ที่.
สำหรับนักลงทุนที่มีเงินสำรองอยู่แล้ว และต้องการให้เงินชั้นถัดไปทำมากกว่าการจ่ายน้ำ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทน 4% (เริ่มต้นเพียง $100) นำเสนอก้าวที่ชัดเจนจากโลกบัญชีออมทรัพย์แบบเดิมๆ
ไม่ฉูดฉาดกว่า ไม่ปราศจากความเสี่ยง เป็นสถานที่ที่มีประสิทธิผลมากขึ้นสำหรับเงินสดที่ไม่ได้ใช้งานซึ่งพร้อมที่จะทำงานหนักขึ้นอีกเล็กน้อย
