ชมOW เป็นสิ่งนี้สำหรับโอกาสที่ตรงกันข้าม? ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่สำคัญในลอนดอน
ฉันกำลังคิดถึงแฟลตและบ้านใน South Kensington, Chelsea, Notting Hill และ Knightsbridge
โอเคคุณสามารถใช้จ่าย£ 1m ได้อย่างง่ายดายเพียงเพื่อรักษาความปลอดภัยอพาร์ทเมนต์ด้านล่างสุดใกล้กับพิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ธรรมชาติ-ดังนั้นบางที ‘บ้าน’ อาจจะยืดออกไปสำหรับทุกคน moguls–
แต่แล้วอีกครั้งถ้าคุณมีไม่กี่ล้าน quid ที่จะสำรองแล้วทำไมไม่คว้าตัวเองเป็นสี่ชั้นของสวรรค์ stucco-fronted สวรรค์?
เพราะมันดูเหมือนเวลาที่ดีที่สุดในรอบทศวรรษที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดของลอนดอน
อย่างน่าอัศจรรย์ราคาในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สำคัญของ Kensington และ Chelsea กลับสู่ระดับ 2013:
แหล่งที่มา: ฟุต
นี่คือราคาที่ระบุโปรดจำไว้ ปรับสำหรับอัตราเงินเฟ้อราคาลดลงเกือบ 40%
ดังนั้นถ้าคุณชนเข้ากับผู้มีอำนาจในงานปาร์ตี้ค็อกเทลในลอนดอนครั้งต่อไปของคุณ-หรือบางทีเมื่อพวกเขากำลังกระแทกที่สแตมฟอร์ดบริดจ์บ้านของเชลซีฟุตบอลคลับและการเล่นก่อนหน้านี้ของพันล้านพันล้าน Roman Abramovich – โปรดขยายความเห็นอกเห็นใจของคุณ
หากพวกเขาขายอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของลอนดอนในช่วงต้นปี 2556 และนำเงินเข้าสู่ International Tracker พวกเขาจะเพิ่มขึ้นเกือบ 350%
นั่นเป็นราคาที่ต้องจ่ายสำหรับการเชื่อว่า ‘คุณไม่สามารถผิดพลาดได้’ กับทรัพย์สินของลอนดอน
มา เดินเล่น ใน Sunny South Kensington
ฉันเดาว่าการลงคะแนนเสียงของ Brexit สำหรับบางคนเกี่ยวกับการยึดติดกับชนชั้นสูงจากนั้นชนชั้นสูงที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินใน Kensington & Chelsea นั้นติดอยู่ได้ดีและติดอยู่อย่างแท้จริง
เราอาจ – อะแฮ่ม – ได้รับการควบคุมกลับ แต่ชาวต่างชาติเห็นสถานที่ปลอดภัยที่มีเหตุผลก่อนที่จะสูญเสียพล็อตและพวกเขาก็เริ่มหลีกเลี่ยง หลบหนีทั้งคุณสมบัติสำคัญของเราและ ตลาดหุ้นของเรา–
Brexit และครึ่งทศวรรษของความวุ่นวายทางการเมืองที่ตามมามันทำให้เกิดฟองออกมาจากราคาในระดับสูงสุดของลอนดอนก่อน แต่นอกเหนือจากนั้นมันก็ยังคงเป็นความมั่งคั่ง-ผลกำไรจากการจ่ายเงินปันผลและการเพิ่มขึ้นของภาษีเงินปันผล
ข้อมูลที่ยากถูกถกเถียงกัน แต่เที่ยวบินที่ไม่ใช่ DOM ดูเหมือนจะเป็นของจริง:
จริง ผู้ปกครอง บทความ เข้าสู่สาเหตุที่ยากที่จะหาปริมาณจำนวนที่ไม่ได้เหลืออยู่-รวมถึงสิ่งที่ Hit to GDP และที่ตามมา ใบเสร็จรับเงินภาษี อาจจะเป็น
รายงานของเศรษฐีอังกฤษทั่วไปหลายพันคนที่ออกจากสหราชอาณาจักรก็เป็นเช่นกัน ประกวด–
อย่างไรก็ตามเรามีราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญของลอนดอนกลับสู่ระดับที่เห็นล่าสุดเมื่อ Robin Thicke’s เส้นเบลอ ติดอันดับชาร์ตของสหราชอาณาจักรโดยไม่ถูกรบกวนจากการเคลื่อนไหวของฉันที่จะมาถึงด้วย
มีบางอย่างเกิดขึ้นอย่างแน่นอน
ฉันไม่แน่ใจว่าฉันจะใช้อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นโดยบังเอิญ เห็นได้ชัดว่าอัตราที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ช่วย แต่เรากำลังพูดถึงส่วนหนึ่งของตลาดที่ครอบงำโดยผู้มั่งคั่งหลายคนเป็นผู้ซื้อเงินสด
ราคาลอนดอนที่กว้างขึ้นก็เฉื่อยชามาหลายปีเช่นกัน ฉันเห็นว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นผู้ร้ายที่นั่นแน่นอน
แต่พื้นที่ที่ไม่ได้อยู่ในยุคนั้นได้เห็นราคาสูงขึ้นในขณะที่นายกรัฐมนตรีได้ลดลงจริง นั่นเป็นความแตกต่างใหญ่
บรรทัดล่างคือผู้ซื้อต่างประเทศเป็นผู้เล่นที่สำคัญใน Prime London Property มานานแล้ว ทั้งในฐานะนักลงทุนและในฐานะผู้อยู่อาศัย และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาพวกเขาไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะซื้อ
ไม่ว่าพวกเขาจะ มาหรือไป และในจำนวนใดราคาไม่โกหก
เตรียมไว้สำหรับการกู้คืน?
มันยากที่จะมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับอนาคตระยะสั้นเช่นกัน
ผลผลิตของลอนดอน-ซึ่งขับเคลื่อนความมั่งคั่งที่ไม่ได้นำมาใช้-กลับมาอีกครั้ง ระดับก่อนการเต้น– และข้อมูลใหม่จาก UBS ได้พบว่าอุดมสมบูรณ์ของสหราชอาณาจักรจริง ค่อนข้างแย่ลง ในปี 2024
อย่างไรก็ตาม…หากคุณคิดว่าโชคชะตาของสหราชอาณาจักรจะเปลี่ยนไป – หรืออย่างน้อยก็ไม่ได้แย่ไปกว่านี้ – นี่อาจเป็นการจุ่มที่ช่วยให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรหัสไปรษณีย์ที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลกได้หรือไม่?
ย่านที่มีค่าสูงสุด อายุขัย ในสหราชอาณาจักรไม่บังเอิญ
ความคิดนี้มีการอุทธรณ์บางอย่าง
ทำกำไรจาก การขายตลาดหุ้นที่ยอดเยี่ยมในลอนดอนเป็นสิ่งหนึ่ง แต่ บริษัท หุ้นเอกชนอเมริกันและกองทุนป้องกันความเสี่ยงที่กลืนกิน PLC ในสหราชอาณาจักรในราคาถูกไม่สามารถรื้อถอนและเรือของ King’s Highway กลับไปยังคอนเนตทิคัต (วางชะตากรรมของ สะพานลอนดอนดั้งเดิม–
การซื้อหุ้นใน Prime London Property จะเหมือนกับการวางเดิมพันมานานหลายทศวรรษ
สิ่งที่คุณจะต้องจ่ายเพื่อย้ายไปยังสถานที่พักอาศัยของ Prime London
ฉันรู้จัก South Kensington ดี ฉันได้ดูการขึ้น ๆ ลง ๆ – และการไหลบ่าเข้ามาของความมั่งคั่งจากต่างประเทศ – กว่าสามทศวรรษและฉันมั่นใจว่ามันจะฟื้นตัวในที่สุด
ฝรั่งเศสและรัสเซียอาจถูกตัดทอน แต่ในเวลาที่พวกเขาจะถูกแทนที่ด้วยชาวอเมริกาเหนือชาวอินเดียและชาวเอเชียตะวันออก
ตัวเลขยังคงทำให้ฉันลวก ไม่เพียง แต่สติกเกอร์ช็อต-มากกว่า£ 1m สำหรับรหัสไปรษณีย์ระดับเริ่มต้นและ 1.5- £ 2m สำหรับทุกสิ่งที่มี modicum ขวาย้าย อุทธรณ์มากถึงหลายล้านล้านสำหรับอพาร์ทเมนต์หรูหรา – แต่ยังมีค่าบริการที่หนักผลตอบแทนต่ำและอัตราดอกเบี้ยสูงที่ฉันต้องระดมทุนใด ๆ ด้วยตัวเอง
อย่างไรก็ตามฉันเล่นกับการลงทุนร่วมกับเพื่อน ๆ ภายใน บริษัท จำกัด–
ฉันมีความมั่นใจทางศีลธรรมเล็กน้อยเกี่ยวกับการปล่อยให้ Bijou ซื้อเพื่อปล่อยในเชลซีให้กับผู้จัดการกองทุนหุ้นเอกชนอิตาลีเกี่ยวกับการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในวงกว้างของสหราชอาณาจักร
จัดการหรือไม่มีข้อตกลง
สำหรับการเตะฉัน เรียกใช้ตัวเลข ในคุณสมบัติโหล แม้จะมีราคานิ่ง แต่ฉันก็เห็นกระแสเงินสดติดลบ
สมมติว่าคฤหาสน์ Monevator SPV ซื้อแฟลตสองเตียง 1.5 ล้านปอนด์ใน Nick ที่ค่อนข้างดีใน South Kensington
ฉันจำลองการจำนองดอกเบี้ย 75% เท่านั้นที่ 5% ค่าเช่ารายเดือนเริ่มต้นคือ 3,750 ปอนด์
แฟลตจะได้รับการจัดการโดยตัวแทน (ที่ 12% ต่อปีโดยมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ) แต่ฉันไม่ได้คิดอย่างไม่เห็นแก่ตัว (ซึ่งไม่สมจริงอย่างแน่นอนในตอนท้ายของตลาด)
นอกจากนี้เครื่องคิดเลขง่าย ๆ ที่ฉันใช้ไม่ได้เพิ่มค่าบริการซึ่งไม่สมจริงอย่างชัดเจนเช่นกัน
การใช้ตัวเลข ballpark เหล่านี้การเติบโต 3% ต่อปีของราคา (อาจเป็นไปในแง่ดี) และการจับคู่ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น (น่าเชื่อถือมากขึ้นด้วยอัตราเงินเฟ้อ) ผลตอบแทน:
อุ๊ย ใครที่ต้องการแผนการปั๊มและหุ่นตัวเล็ก ๆ เมื่อคุณสามารถสูญเสียเงินด้วยอิฐเก่าและปูนที่ดี?
แต่เดี๋ยวก่อน – การซื้อเข้าสู่ Prime London เป็นเรื่องเกี่ยวกับกำไรจากการลงทุน และฉันสมมติว่าการเติบโต 3% (ด้านซ้ายมือของตาราง)
ถึงอย่างนั้น – และด้วยการใช้ประโยชน์ – หลังจากทศวรรษเรามีผลตอบแทนการลงทุน 2% ต่อปี:
ด้วยผลตอบแทนเช่นนั้นอย่างน้อยเราก็ไม่ต้องกังวลมากเกี่ยวกับการจ่ายภาษีที่สูงขึ้น ไม่น่าแปลกใจ ฟินัม บอกว่า ซื้อเพื่อปล่อยตายแล้ว–
ในทางกลับกันเราจะไม่ทำสิ่งนี้เพราะเราเชื่อว่าสิ่งต่าง ๆ จะดีขึ้นหรือไม่?
การเติบโตของราคา 3% ต่อปีของฉันถือว่าเป็นการพลิกกลับ แต่ขอให้มองโลกในแง่ดีมากขึ้น บอกว่าอัตราผลตอบแทนเริ่มต้น 4% อัตราดอกเบี้ยลดลงเพื่อให้อัตราการจำนอง 4% และราคาและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น 4% ต่อปีเป็นเวลาหนึ่งทศวรรษ:
ดีกว่ามาก ผลตอบแทนการลงทุนต่อปีเพิ่มขึ้นเป็น 10percentเช่นกัน
ถึงกระนั้น 10% ก็ดีกว่าสิ่งที่คุณหวังว่าจะได้รับจากตลาดหุ้นทั่วโลกเพียงเล็กน้อยและหลังจากสมมติฐานในแง่ดีมากและใช้หนี้จำนองจำนวนมากเพื่อพาคุณไปที่นั่น
ฉันคิดว่าเราสามารถสันนิษฐานได้ว่านักลงทุนเพียงไม่กี่คนที่จะได้รับความช่วยเหลือจาก Prime London Property ได้ทุกเวลาเร็ว ๆ นี้
สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง
โอกาสที่ดีกว่าอาจเป็นถ้าคุณเป็นเฮนรี่ที่มีรายได้สูง-หรืออาจเป็นคู่รักที่เกษียณอายุราชการซึ่งย้ายไปอยู่ชานเมือง แต่ใครคิดถึงชีวิตในลอนดอน
เพราะในกรณีนี้การทำให้หัวใจของคุณพอใจอาจจ่ายเงินปันผลที่ทำให้หัวของคุณลบล้าง
เป็นเวลาหลายปีที่ชาวอังกฤษร่ำรวยเป็นเวลาหลายปี ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ได้ถูกปิดออกจาก Prime London Property แต่ราคาที่ซบเซาในเคนซิงตันและเชลซีมานานหลายทศวรรษอาจทำให้แสงสว่างของแสง
พิจารณาว่าหากในปี 2014 คุณเป็นนายธนาคารหนุ่ม (หรือมีแนวโน้มว่าจะเป็นคู่รัก) ที่ย้ายไปยังโซนที่ยังคงหลงเหลืออยู่สาม-พูดวิมเบิลดัน-แทนที่จะใช้ชีวิตในฝันของคุณต่อไปใน Notting Hill
คุณสมบัติวิมเบิลดันของคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเล็กน้อย:
แหล่งที่มา: KFH
โอเคดังนั้นการได้รับราคา 10-30% ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาแทบจะไม่เกิดการระเบิดของราคาบ้านบ้าที่ลอนดอนเห็นตั้งแต่กลางทศวรรษที่ 1990 ถึงปี 2559
แต่ขึ้นไปแล้ว และเปรียบเทียบกับคุณสมบัติที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ในปี 2014 ใน Kensington และ Chelsea:
แหล่งที่มา: KFH
อย่างที่เราได้เห็นแล้วราคาที่อยู่ที่นี่จะหยุดนิ่ง
ดังนั้นความแตกต่างจึงเปิดขึ้น
ฉันไม่ต้องการที่จะ overplay การสังเกตนี้ ราคายังคงสูงในเขตเลือกตั้งของรอยัล และแน่นอนว่ามีคนหนุ่มสาวที่หลีกเลี่ยงโซนหนึ่งในปี 2014 อาจมีตั้งแต่เด็กและคู่สมรสและนิสัยการเล่นกอล์ฟที่ไม่เข้ากันได้กับสิ่งที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ใน Prime London อีกต่อไปแม้จะมีการลดราคา
ถึงกระนั้นมันก็เป็นการพลิกกลับที่น่าสนใจของเทรนด์หลายทศวรรษ-อย่างน้อยก็ตราบเท่าที่มันยังคงอยู่
ถนนปูด้วยทองของคนโง่
ฉันเห็นด้วยกับคุณถ้าคุณบอกว่าราคาที่ราบเรียบเป็นเวลาหนึ่งทศวรรษรอบ ๆ พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ธรรมชาติและพระราชวังเคนซิงตันอาจสะท้อนฟองสบู่ในปี 2013 มากเท่ากับตลาดที่ถูกโคลงโดยเหตุการณ์ในภายหลัง
ยุติธรรมมาก.
และยัง… จงโลภเมื่อคนอื่นกลัว–
ความโลภพูดง่ายกว่าทำ อย่างที่เราได้เห็นคุณอาจต้องใช้เวลานานในการทำให้การลงทุนล้างหน้า-ปาฏิหาริย์ทางเศรษฐกิจหรือการตกแต่งใหม่ด้วยตนเองแม้จะมี
นอกจากนี้ฉันไม่รู้ว่าจะได้รับการสัมผัสกับตลาดที่อยู่อาศัยที่สำคัญในลอนดอนผ่านทางหุ้น คุณอาจดู Foxtons (Ticker: FOXT) หรือ Savills (Ticker: SVS) แต่ก็มีอีกมากที่เกิดขึ้นกับธุรกิจเหล่านั้นเช่นกัน
บางทีทางออกที่ดีที่สุดคือการย้ายไปที่เขตเลือกตั้ง นอกจากการออมตามหน้าที่แสตมป์แล้วคุณยังเป็นของคุณ ผู้เช่าที่สมบูรณ์แบบของตัวเอง– เงินน้อยลงที่ใช้ไปกับหน่วยงานกฎระเบียบและช่วงเวลาที่เป็นโมฆะ และยุ่งยากน้อยกว่ามาก
นั่นไม่น่าจะเป็นไปได้สำหรับฉัน – ฉันยังคงรัก แฟลตของฉัน – แต่มันก็ดีที่ฝันกลางวัน
ตอนนี้ฉันเพิ่งซื้อหุ้นเพิ่มอีกสองสามหุ้น MountView Estates และยานพาหนะอสังหาริมทรัพย์ (เชิงพาณิชย์) อื่น ๆ ในกรุงลอนดอน
อัน ของผู้ชาย เจ้าพ่อ ได้ทราบข้อ จำกัด ของเขา แต่ถ้าคุณเป็นหนึ่งในผู้อ่านที่ร่ำรวยที่สุดของเรา…?
