ความวุ่นวายในอัตราภาษีส่งอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ‘การลงนามในสัญญายังคงต่ำกว่าระดับประวัติศาสตร์ปกติ’ – ETF อสังหาริมทรัพย์แนวหน้า (ARCA: VNQ)

ประธาน โดนัลด์ทรัมป์ การประกาศภาษีนำไปสู่การขายออกในตลาดหุ้นและกระตุ้นให้นักลงทุนย้ายไปยังสินทรัพย์ที่ปลอดภัยยิ่งขึ้นเช่นพันธบัตรคลัง อัตราผลตอบแทนคลัง 10 ปีลดลงและอัตราการจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยลดลงจาก 6.75% เป็น 6.55% สัปดาห์ที่แล้ว

อัตราการจำนอง: แม้จะมีการลดลงครั้งแรก ในวันจันทร์การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.82percentซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นของวันเดียวที่ใหญ่ที่สุดของปี

อัตราปัจจุบันสำหรับการจำนองคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 6.85% ตาม ข่าวจำนองทุกวัน

อ่านต่อไป: Elon Musk เรียกที่ปรึกษาการค้าของทรัมป์ Peter Navarro ‘Dumber กว่ากระสอบอิฐ’ ปกป้องเทสลาว่าเป็น ‘รถยนต์ที่ทำจากอเมริกาส่วนใหญ่’

ยอดขายบ้าน: รอการขายในบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงต้นเดือนเมษายนโดยมียอดขายบ้านเดี่ยว 72,000 รายการและการทำธุรกรรมคอนโด 15,000 รายการเมื่อสัปดาห์ที่แล้วซึ่งเป็นปริมาณสูงสุดประจำสัปดาห์นับตั้งแต่ปลายเดือนเมษายน 2567 ตาม ไปยังสมาคมแห่งชาติของนายหน้า

“แม้จะมีการเพิ่มขึ้นอย่างเล็กน้อยต่อเดือนการเซ็นสัญญาสัญญายังคงต่ำกว่าระดับประวัติศาสตร์ปกติ” ลอว์เรนซ์หยุนหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Nar

“การลดลงอย่างมีความหมายของอัตราการจำนองจะช่วยทั้งความต้องการและอุปทาน-ความต้องการโดยการเพิ่มความสามารถในการจ่ายและอุปทานโดยการลดอำนาจของผลการล็อคอัตราการจำนอง”

ความต้องการของผู้ซื้อ: ความมั่นคงของอัตราการจำนองล่าสุดสนับสนุนให้ผู้ซื้อมีแอปพลิเคชันซื้อสูงถึงอัตราการเติบโตสูงสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2566 ในต้นเดือนเมษายน อย่างไรก็ตามนโยบายภาษีใหม่ของทรัมป์และการตอบโต้ของจีนได้แนะนำความไม่แน่นอนและความผันผวนต่อตลาดหุ้นและอัตราการจำนอง

“ฤดูการเคหะฤดูใบไม้ผลิเริ่มต้นด้วยผู้ขายมากขึ้นและมีบ้านจำนวนมากขึ้นเพื่อขาย” แดเนียลเฮลหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ Realtor.com

“ แต่ค่าใช้จ่ายที่สูงในการซื้อควบคู่ไปกับความกังวลทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นแนะนำการตอบสนองที่เฉื่อยชาจากผู้ซื้อในต้นฤดูใบไม้ผลิ” เฮลกล่าวเสริม

• การเติบโตของสินค้าคงคลัง: ตอนนี้สินค้าคงคลังที่ขายไม่ได้อยู่ที่บ้านครอบครัวเดี่ยว 691,000 บ้าน 34.75% สูงกว่าระดับ 2024 แม้ว่าตลาดภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังคงแน่นอยู่ ตาม ไปที่ Altos Analysis
• แรงกดดันด้านราคา: ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ราคาสูงถึง $ 397,500 ซึ่งสูงกว่า 0.25% เพียง 0.24 แปดรัฐ-รวมถึงเท็กซัสฟลอริดาและแอริโซนา-แสดงการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบเป็นรายปี
• การลดราคา: จำนวนบ้านในตลาดที่มีการลดราคาลดลงในสัปดาห์แรกของเดือนเมษายนเป็น 34.3%

ETF อสังหาริมทรัพย์: นักลงทุนสามารถค้นหาการเปิดรับทางเลือกไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่าน อีทีเอฟอสังหาริมทรัพย์แนวหน้า VNQซึ่งติดตามดัชนีอสังหาริมทรัพย์ในตลาด MSCI US ที่ลงทุนได้ 25/50 ดัชนีการวัดประสิทธิภาพของ REITS ของสหรัฐฯ REITs พิเศษและ บริษัท จัดการ/พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

อ่านต่อไป:

รูปภาพ: Shutterstock