การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในขณะที่อุปสงค์และราคาของผู้ซื้อลดลงในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 เราจะดูแผนภูมิสำคัญ 6 รายการและราคาของผู้ซื้อด้านล่าง เพื่อให้เข้าใจถึงตลาดการยึดสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เกิดอะไรขึ้นในการประมูล และเกร็ดความรู้เพิ่มเติมเพื่อช่วยเป็นแนวทางในการประมูลครั้งต่อไปของคุณ
ปริมาณการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาลดลงในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ตามข้อมูลล่าสุด การจัดส่งตลาดประมูลจัดพิมพ์โดย Public sale.com คำสั่งผสมนั้น กำลังสร้าง มากกว่า โอกาส ซื้อ—หากคุณรับประกันอย่างระมัดระวังและเลือกสรร นี่คือแผนภูมิที่ต้องดูหกแผนภูมิและ ข้อมูลเชิงลึกของผู้ซื้อในการประมูล–
สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปสำหรับนักลงทุนในไตรมาสนี้?
อุปทานที่ประสบปัญหายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นำโดยการยึดสังหาริมทรัพย์แล้วเสร็จและการประมูลตามกำหนดเวลา ในขณะที่ตัวชี้วัดอุปสงค์ (อัตราการขายและผู้เสนอราคาต่อสินทรัพย์) ลดลง นักลงทุนรายงานว่ามีการเปลี่ยนไปใช้ราคาเสนอที่ลดลงและกำหนดเวลาไว้นานขึ้น เนื่องจากต้นทุนและความไม่แน่นอนเพิ่มขึ้น
“ข้อกังวลหลักคือจำนวนบ้านสำหรับขายที่เพิ่มขึ้น … สิ่งนี้ทำให้เกิดตลาดของผู้ซื้อ ดังนั้น คุณจึงสามารถคาดหวังที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่น้อยกว่าที่คุณมีในปีที่แล้ว” — ผู้ซื้ออาร์คันซอ
ซื้อกลับบ้าน
มากกว่า สินค้าคงคลังยึดสังหาริมทรัพย์ ด้วยการเสนอราคาแบบอนุรักษ์นิยมมากขึ้นจะสนับสนุนข้อเสนอที่มีระเบียบวินัย
ความต้องการลดลงตรงไหน—และเหตุใดจึงช่วยผู้ซื้อที่มีวินัย
ความกดดันด้านอัตราการขายและผู้เสนอราคาต่อสินทรัพย์ที่น้อยลงส่งผลให้การแข่งขันในส่วนต่างกำไรลดลง ผู้ซื้อหลายรายอ้างถึงราคาที่ลดลงและความไม่แน่นอนของนโยบาย ดังนั้นพวกเขาจึงตัดข้อเสนอเพื่อปกป้องส่วนต่างกำไรของตน
“โดยรวมแล้ว ความคาดหวัง (คือ) ราคาที่อยู่อาศัยกำลังลดลงและจะยังคงลดลงต่อไป” — ผู้ซื้อในรัฐอินเดียนา
ซื้อกลับบ้าน
ถ้าคุณเก็บ คอมพ์ปัจจุบัน และความเสี่ยงในการฟื้นฟูสมรรถภาพสูงสุด คุณสามารถชนะได้โดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป
สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายจริงเทียบกับมูลค่า (ตามตลาด)
อัตราส่วนราคาต่อมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV) ปรับตัวลดลงในหลายเมืองใหญ่ ซึ่งสะท้อนถึงการรับประกันที่เข้มงวดยิ่งขึ้นและการรับรู้ความเสี่ยงที่สูงขึ้น นั่นทำให้เกิดช่องที่สเปรดเปิดให้นักลงทุนซื้อและถือและเพิ่มมูลค่า
“ฉันกำลังซื้อเพื่อถือและเช่ามากขึ้นกว่าเดิม (เมื่อ) ฉันกำลังซื้อเพื่อพลิกกลับและขาย” — ผู้ซื้อมินนิโซตา
ซื้อกลับบ้าน
ชอบเมืองใหญ่ที่ไหน ราคาต่อ ARV กำลังมีแนวโน้มลดลงและค่าเช่ายังคงเป็นเพนซีล.
อุปทานกำลังสร้างอยู่ที่ไหน (ตามรัฐ)
ปริมาณการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นในหลายรัฐใหญ่ ไปป์ไลน์ที่ใหญ่ขึ้นหมายถึงมีการตรวจสอบมากขึ้นในแต่ละสัปดาห์ และลดความกดดันในการไล่ตามข้อตกลงเขตแดน
ซื้อกลับบ้าน
รายการทำงานทั่วทั้งรัฐ ชุด การค้นหาที่บันทึกไว้ สำหรับพื้นที่แสดง ใหญ่ที่สุด กำไรปีต่อปี
REO ที่ว่างกลับมามีบทบาทอีกครั้ง—เหตุใดสถานะการเข้าพักจึงมีความสำคัญ
จำนวนการประมูล REO ที่ว่างอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบหลายปี นักลงทุนมักชอบสินทรัพย์ว่างเพื่อหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการขับไล่และค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ และ REO ที่ว่างแสดงถึงโอกาสที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่ยังไม่ได้ใช้ประโยชน์ส่วนใหญ่สำหรับผู้ซื้อที่มีเจ้าของและผู้อยู่อาศัย
“ทรัพย์สินที่ถูกครอบครองเมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่ว่างเป็นเรื่องใหญ่สำหรับฉัน… ออกไปแล้วยากจริงๆ…ที่จะ ขับไล่” — ผู้ซื้อแคลิฟอร์เนีย
ซื้อกลับบ้าน
จัดลำดับความสำคัญ REO ที่ว่าง เมื่อความเร็วในการครองบอลเป็นเรื่องสำคัญ ความเสี่ยงด้านราคา ใน–
Bid-Ask Unfold เพิ่มขึ้นในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ขาย “ask” ขยับลง แต่ผู้ซื้อก็ผลักดันราคาเสนอให้ต่ำลง เพื่อรักษาสเปรดที่เห็นได้ชัดเจน นั่นเป็นสัญญาณว่าจะต้องรักษาข้อเสนอให้แน่น ไม่ใช่การไล่ตาม
“(ฉัน) เสนอราคาที่ต่ำกว่าเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากราคาที่ลดลงและการเพิ่มขึ้นของสินค้าคงคลัง” — ผู้ซื้อเท็กซัส
ซื้อกลับบ้าน
ใช้ของคุณ สูตรข้อเสนอสูงสุด (ยาต้านไวรัส × ส่วนลดเป้าหมาย – การฟื้นฟู – ค่าธรรมเนียม – ส่วนต่าง) และยึดถือตามนั้น
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจัดส่งตลาดการประมูล
ความต้องการราคาคืออะไร?
เป็นราคาเสนอที่ชนะเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าหลังการซ่อมแซม (ARV) ต่ำกว่า = ส่วนลดรวมที่มากขึ้น
ตอนนี้ยังคุ้มที่จะประมูลอยู่ไหม?
ใช่ อุปทานที่เพิ่มขึ้นบวก เย็นกว่า อุปสงค์สร้างโอกาสโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนแบบซื้อและถือ สิ่งสำคัญคือการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์แบบอนุรักษ์นิยมและแผนการฟื้นฟูที่มั่นคง
พลิกหรือเช่า?
ด้วยค่าสเปรดที่แคบลงและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น นักลงทุนบางรายจึงหันไปเช่าและถือไว้เพื่อปล่อยให้เวลาลดความเสี่ยงในการซื้อขาย
