รายงานตลาดเดือนกันยายนของ Zillow มีบางสิ่งที่น่าสนใจที่จะพูดมากกว่าที่เรารู้อยู่แล้ว
สิ่งที่เราได้แล้ว รู้ว่าเป็น ใช่ แม้ว่าอัตราการจำนองจะยังคงสูงขึ้น แม้หลังจากการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของ Fed ครั้งล่าสุด การเปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบเป็นรายปีจะทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายกลับมาทั่วประเทศ อะไรมากมาย ของเรา ไม่ได้ คาดหวัง เป็น ตามที่ระบุโดยการรวบรวมข้อมูลได้รับการแก้ไขสำหรับ รายงาน ตลาดของผู้ซื้ออันดับต้น ๆ กำลังเกิดขึ้นอย่างเด่นชัดในภาคใต้และตะวันออกเฉียงใต้ ใหญ่ กลับตัวจากแนวโน้มที่เราพบเห็นในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา
ตามรายงาน “ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังคงเป็นกลาง” จำนวน พื้นที่เมืองใหญ่ในฟลอริดา จอร์เจีย เท็กซัส เทนเนสซี และหลุยเซียน่ากำลัง “ให้ทิปเพื่อผู้ซื้อ” การรวมฟลอริดาจะไม่ทำให้ใครแปลกใจ ณ จุดนี้: พูดมาพอแล้ว เกี่ยวกับสถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์และท้าทาย ซึ่งทำให้ชีวิตของผู้ซื้อและผู้ขายในรัฐซันไชน์ลำบาก
แต่พื้นที่อื่นๆ ทางใต้และตะวันออกเฉียงใต้ล่ะ? อะไรเป็นสาเหตุของสภาวะตลาดของผู้ซื้อในพื้นที่เมืองใหญ่เหล่านี้ ที่สำคัญกว่านั้นคือ นักลงทุนสามารถวางใจได้ว่าเงื่อนไขเหล่านี้จะคงอยู่ตามแนวโน้มในระยะยาว หรือนี่คือจุดพลิกผันของพลวัตของตลาดที่จะกลับสู่ความสามารถในการแข่งขันในระดับสูงได้อย่างรวดเร็ว
การก่อสร้างใหม่กำลังประสบผลสำเร็จ
หากคุณติดตามมาตลอด คุณจะรู้ว่าเราไม่กระตือรือร้นที่จะถือว่าการเปลี่ยนแปลงของตลาดทั้งหมดมีสาเหตุเดียว โดยปกติแล้ว วิธีที่แม่นยำกว่าในการอธิบายสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดใดๆ ก็คือปัจจัยหลายประการที่ร่วมกันให้ทิปไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง
ดังนั้น แม้ว่ารายงานตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดจะชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงเมื่อเร็วๆ นี้เป็นสาเหตุว่าทำไมตลาดที่อยู่อาศัย (บางแห่ง) จึงเคลื่อนตัวไปสู่สภาวะที่สมดุลมากขึ้น แต่นี่ไม่ใช่เพียงประเด็นเดียวหรือแม้แต่ หลักเหตุผลที่สิ่งนี้เกิดขึ้น แต่กลับกลายเป็นสิ่งที่เราเห็นในพื้นที่เมืองใหญ่ที่สำคัญหลายแห่งในภาคใต้ รวมถึง ออสติน และ ซานอันโตนิโอเท็กซัส; นิวออร์ลีนส์– แนชวิลล์เทนเนสซี; และ แอตแลนตาคือการรวมกันของการเพิ่มขึ้นอย่างมากในการก่อสร้างบ้านและการเปลี่ยนแปลงทัศนคติจากผู้ขายที่ค้างชำระเป็นเวลานาน
เท่าที่การก่อสร้างบ้านดำเนินไป การให้ผลตอบแทนที่ดีจริงๆ สำหรับการปรับสมดุลตลาด และมีความสัมพันธ์ที่ชัดเจนระหว่างบ้านที่สร้างมากขึ้นกับตลาดที่ผู้ซื้อชื่นชอบ ทันสมัยที่สุด รายงานการก่อสร้างใหม่ จากนักวิจัยที่ Development Protection ระบุว่าเมือง Austin-Spherical Rock-San Marcos รัฐเท็กซัส เนื่องจากตลาดมีการสร้างบ้านใหม่มากกว่าเทศมณฑลอื่นๆ ในสหรัฐอเมริกา แนชวิลล์ ซานอันโตนิโอ และแอตแลนต้า ทั้งหมดอยู่ใน 15 อันดับแรก และทั้งหมดนี้เป็นบ้านของผู้ซื้อในปัจจุบัน ตลาดตาม ดัชนีความร้อนตลาดล่าสุดของ Zillow–
Daniel Cabrera เจ้าของและผู้ก่อตั้ง Promote My Home Quick SA TX ตกลงว่าการก่อสร้างใหม่ได้รับการก ใหญ่ ปัจจัยในการเปลี่ยนแปลงในตลาดภาคใต้: “ได้สร้างอุปทานบ้านขายต่อที่เพิ่มขึ้นและให้อำนาจในการเจรจาต่อรองแก่ผู้ซื้อมากขึ้น” เขาบอกกับ BiggerPockets
นิวออร์ลีนส์เป็นคนนอกรีตที่นี่ ตลาดที่อยู่อาศัยในรถไฟใต้ดินแห่งนี้ยังคงพึ่งพาเสน่ห์แห่งประวัติศาสตร์ ไม่มาก การก่อสร้างใหม่คือ ดำเนินต่อไป ที่นี่: หลุยเซียน่าอยู่ในอันดับที่ 15 ในรายชื่อรัฐที่มีอัตราการก่อสร้างใหม่ต่ำที่สุด ตามที่นักวิจัยจาก Development Protection กล่าว
นิวออร์ลีนส์ไม่ได้รับการยกเว้นจากทั่วทั้งรัฐ วิกฤตการประกันบ้านจับลุยเซียนา– สถานการณ์มีความคล้ายคลึงกับฟลอริดามากกว่ามาก ถึง เมืองต่างๆ ในเท็กซัสหรือที่ไหนสักแห่งเช่นแนชวิลล์
ทัศนคติของผู้ขายกำลังเปลี่ยนไป
คุณอาจสังเกตเห็นว่าตลาดของผู้ซื้อหลายแห่งอยู่ในพื้นที่ที่เมื่อสามปีที่แล้วกำลังประสบกับความเจริญของตลาดอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน การเพิ่มขึ้นอย่างมากของออสตินคือ โดย ตอนนี้เป็นเรื่องราวที่ไม่มีหลักฐาน: เป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงที่สุดของโรคระบาด และดูเหมือนว่า ที่, อย่างน้อยในออสติน ผู้ขายบ้านก็เป็นเช่นนั้น แค่ ไม่เต็มใจที่จะละทิ้งความรู้สึกถึงความสมดุลแห่งอำนาจที่เป็นที่โปรดปรานของพวกเขา เมื่อเดือนกรกฎาคมปีนี้ Austin ยังคงเป็นตลาดที่เป็นกลาง แม้ว่าจะมีสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นและยอดขายลดลงหลายเดือนก็ตาม
บทความเกี่ยวกับ KXAN อธิบายสถานการณ์นี้ว่าผู้ขายมีจิตใจ “ติดอยู่ในตลาด นั่นคือ กำลังจะหมดไป” ดร. แคลร์ แนปป์ นักเศรษฐศาสตร์จากคณะกรรมการนายหน้าเมืองออสตินกล่าวในบทความว่า “นั่นอาจเป็นผลพลอยได้จากสิ่งที่เราพบเห็นในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เมื่อบ้านต่างๆ จริงหรือ บินออกจากชั้นวาง เรายังคงเห็นความคิดที่หลงเหลืออยู่ในหมู่ผู้ขาย”
ต้องใช้เวลาอีกสองสามเดือน แต่ในที่สุดก็ขายได้ในพื้นที่ ได้เริ่มต้นแล้ว แสดงความยืดหยุ่นมากขึ้น– ลดความคาดหวังด้านราคา ณ กลางเดือนกันยายน ออสตินเป็นหนึ่งในพื้นที่เมืองใหญ่ชั้นนำที่ผู้ขายลดราคาอย่างเจ็บแสบ Realtor.com– ในความเป็นจริง, 25% ของรายการแสดงราคาที่ลดลง ซึ่งแน่นอน, มีผลกระทบที่ชัดเจนต่อผู้ซื้อที่ได้รับสัญญาณที่ชัดเจนว่าตลาดกำลังเย็นลง
ตลาดของผู้ซื้อรายอื่นกำลังแสดงรูปแบบที่คล้ายกันด้วย ข้อมูล Realtor.com แสดง 17.4% ของบ้านที่ขายพร้อมราคาลดลงในแนชวิลล์และ 17.5% ในแอตแลนตา โดยเปรียบเทียบแล้วตลาดผู้ขายที่แข็งแกร่งเช่น บัฟฟาโลนิวยอร์กมีทรัพย์สินขายเพียง 10.8% พร้อมราคาที่ลดลง
แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลง แต่ผู้ขายในเมืองต่างๆ ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังคงได้รับประโยชน์จากการขาดแคลนสินค้าคงคลัง ไม่น่าเป็นไปได้ที่ความคิดของพวกเขาจะเปลี่ยนไปในลักษณะเดียวกับผู้ขายภาคใต้ในอนาคตอันใกล้นี้
นักลงทุนสามารถคาดหวังอะไรได้บ้าง?
หากคุณถูกล่อลวงโดยโอกาสที่จะเหวี่ยงแหไปยังพื้นที่ทางใต้ซึ่งมีการแข่งขันน้อย คุณอาจโชคดี แต่คุณก็ยังต้องทำ การวิจัยในท้องถิ่น–
Brandi Simon นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การทำงาน ใน ดัลลัส-ฟอร์ตเวิร์ธ space บอกกับ BiggerPockets ว่าประสบการณ์ปัจจุบันของเธอคือ “ผู้ซื้อมีข้อได้เปรียบเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในตอนนี้ แต่ก็ยังมีความเฉพาะเจาะจงต่อพื้นที่ใกล้เคียง อสังหาริมทรัพย์ราคาดีในพื้นที่ดียังคงขายอยู่ มันเป็นการปรับระดับมากกว่าการเปลี่ยนไปสู่ตลาดของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์”
กล่าวอีกนัยหนึ่ง พื้นที่ที่มีความพรีเมี่ยมและมีแนวโน้มที่จะแข่งขันได้ คงอยู่อย่างนั้นอีกต่อไป แน่นอน, มัน อาจจะนิดหน่อย ง่ายต่อการรับ ก้าวเท้าเข้าไปในตลาดเหล่านี้ ”ฉันเห็นสงครามประมูลน้อยลง” ไซมอนกล่าว “สำหรับผู้ซื้อเงินสดเช่นฉัน มีโอกาสอยู่—โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับทรัพย์สินด้อยคุณภาพ” บ้านในพื้นที่น่าอยู่ก็ยังขายได้ แต่นักลงทุนอาจรู้สึกร้อนน้อยลงบ้าง ในแง่ของ ถามราคา
นั่นคือ ณ ตอนนี้ ความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานจะไม่คงเดิมเป็นเวลานานในพื้นที่เหล่านี้ สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือการที่ผู้ซื้อหลั่งไหลเข้ามาใหม่จะสร้างสภาพแวดล้อมการแข่งขันขึ้นใหม่
Robert Washington โบรกเกอร์ที่มุ่งเน้นนักลงทุนใน แทมปา/เซนต์ เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก พื้นที่ บอกกับ BiggerPockets ว่าสถานการณ์ตลาดของผู้ซื้อในภาคใต้ “จะค่อนข้างสั้น” เพราะ “เมื่ออัตราการจำนองลดลงเกือบ 6% เราจะเริ่มเห็นผู้ซื้อที่นั่งข้างสนามกลับมาสู่ ตลาด.”
เท่าที่เกี่ยวข้องกับวอชิงตัน คลื่นซันเบลต์ยังไม่สิ้นสุด: “ฉันรู้สึกว่ามีความต้องการที่ถูกกักขังจำนวนมากจากผู้คนที่ยังคงวางแผนจะย้ายไปทางใต้จากพื้นที่เช่นตะวันออกเฉียงเหนือและชายฝั่งตะวันตก”
การอพยพไปทางใต้น่าจะเป็นแนวโน้มระยะยาว ที่ได้รับ ได้รับผลกระทบจากราคาบ้านที่สูงเกินจริง อัตราดอกเบี้ยที่สูง และสินค้าคงคลังที่มีอยู่ลดลงเนื่องจากการอพยพครั้งก่อนๆ หากคุณสามารถก้าวนำหน้าคลื่นลูกถัดไปได้ คุณจะได้รับประโยชน์จากสถานการณ์ตลาดของผู้ซื้อ อย่าคาดหวังว่าเงื่อนไขเหล่านั้นจะคงอยู่นานนัก
ความคิดสุดท้าย
ถ้าคุณเคย คิดถึง การลงทุนในภาคใต้ตอนนี้คือ อย่างแน่นอน เวลาที่จะทำ เคลื่อนไหว. ด้วยการก่อสร้างใหม่ที่เฟื่องฟูในเท็กซัส เทนเนสซี และจอร์เจีย และทัศนคติของผู้ขายที่สมจริงยิ่งขึ้น วิชาเอก เมืองใหญ่ในรัฐเหล่านั้น คุณมีโอกาสที่ดีที่จะได้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในราคาที่ดีกว่า ก่อนที่การแข่งขันจะเพิ่มขึ้น ครั้งหนึ่ง อีกครั้งจากผู้ซื้อคลื่นลูกใหม่
ค้นหาข้อเสนอสุดฮอตของปี 2024!
ค้นพบข้อเสนอสุดพิเศษในตลาดปัจจุบันด้วย Deal Finder ใหม่ล่าสุดที่สร้างขึ้นเพื่อนักลงทุนเช่นคุณโดยเฉพาะ! คว้าข้อเสนอสุดพิเศษอย่างรวดเร็วด้วยกล่องซื้อแบบกำหนดเอง ข้อมูลเชิงลึกด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ครอบคลุม และการประมาณการอสังหาริมทรัพย์
หมายเหตุโดย BiggerPockets: ความคิดเห็นเหล่านี้เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียน และไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของความคิดเห็นของ BiggerPockets
