ผลสำรวจนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Baselane ประจำปี 2024 เผยให้เห็นว่านักลงทุนมีทัศนคติเชิงบวกแม้ว่าต้นทุนจะเพิ่มขึ้น โดยมีประเด็นสำคัญดังนี้:
- 81% ของนักลงทุนวางแผนที่จะเพิ่มพอร์ตการลงทุนของตนภายในสองปี
- นักลงทุนกังวลเรื่องที่อยู่อาศัยว่างน้อยลง โดยมุ่งเน้นไปที่ต้นทุนการเงิน (35%) และราคาบ้าน (33%)
- 22% เผชิญกับการปรับขึ้นค่าประกันค่าเช่า 11% หรือมากกว่า และ 50% เห็นการเพิ่มภาษีทรัพย์สินมากกว่า 6%
- สินเชื่อแบบดั้งเดิมยังคงเป็นตัวเลือกการจัดหาเงินทุนอันดับหนึ่ง (44%)
นักลงทุนกำลังเพิ่มพอร์ตการลงทุนแต่ยังคงไม่มั่นใจ
ไม่หรอก ท้องฟ้าไม่ได้ถล่มลงมาทับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และพวกเขาไม่ได้โบกธงขาว ฉันเห็นด้วยว่าการทำธุรกรรมอาจลดลง แต่ไม่ได้หมายความว่า นักลงทุนคนนั้น ความรู้สึกกำลังเปลี่ยนแปลง นักลงทุนกว่า 81% กำลังตั้งใจ เพื่อเพิ่มพอร์ตการลงทุนของพวกเขาในอีกสองปีข้างหน้า ตามผลสำรวจนักลงทุนล่าสุดโดย เบสเลน–
หลังจากอ่านแบบสำรวจแล้ว พบว่านักลงทุนมีทัศนคติเชิงบวกแต่ระมัดระวังในการทำข้อตกลงการรับประกัน โดยนักลงทุน 17% รู้สึกสบายใจกับพอร์ตการลงทุนของตนและไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องขยายพอร์ตในเร็วๆ นี้
เนื่องจากความต้องการเช่ายังคงคงที่ ความกังวลเรื่องพื้นที่ว่างจึงลดน้อยลง เนื่องจากนักลงทุนกว่า 52% กังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้น้อยลงหรือลดลงมากเมื่อเทียบกับปี 2566
ความสามารถในการซื้อเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
ดูเหมือนว่าการดึงดูดผู้เช่าจะไม่ใช่ปัญหา แต่การจัดหาเงินทุนและราคาบ้านที่สูงขึ้นซึ่งอัตราค่าเช่าไม่สามารถตามทันได้ต่างหากที่เป็นปัญหา จากข้อมูลของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ราคาบ้านเฉลี่ยในเดือนกรกฎาคม 2024 เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี (YoY) เป็น 422,600 ดอลลาร์สหรัฐฯ ซึ่งการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสี่ปีที่ผ่านมานั้นน่าตกใจมากเมื่อพิจารณาจากยอดขายส่วนใหญ่ในช่วงเวลาดังกล่าว ได้ทำ โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า 3%
ผู้ขายที่มีศักยภาพมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเท่ากับช่วงโรคระบาด และ ดังนั้นพวกเขาจึงถูกล็อคไว้และไม่ยอมปล่อยไป ซึ่งก็เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เหตุผลเดียวกันนี้ทำให้ผู้ซื้อต้องนั่งรออยู่ข้างสนาม โดยหวังว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง
ข้อมูลจากสำนักงานสำมะโนประชากรของสหรัฐฯ และกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองสหรัฐฯ แสดงให้เห็นว่า เมื่อเดือนสิงหาคม การเริ่มต้นสร้างบ้านสำหรับบ้านส่วนตัวลดลง 6.8% ตั้งแต่เดือนมิถุนายน และลดลง 16% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2566
ประกัน ภาษี เป็นเรื่องน่ากังวล
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณ อาจจะ เคยเห็นค่าประกันพุ่งสูงปรี๊ด (ตั้งใจเล่นคำ) และภาษีที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น ผู้ตอบแบบสำรวจเกือบหนึ่งในสี่ (22%) พบว่าค่าประกันทรัพย์สินให้เช่าปรับขึ้น 11% หรือมากกว่า และ 13% พบการปรับขึ้นมากกว่า 20%
ภาษีมีแนวโน้มสูงขึ้นกว่าในเทือกเขาสโมกกี้ โดยนักลงทุน 50% เห็นการปรับขึ้นมากกว่า 6% และ 18% เผชิญกับการปรับขึ้น 11% หรือมากกว่า
การเงินแบบดั้งเดิมยังคงเป็นราชา
ในส่วนของการจัดหาเงินทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน 44% ยังคงเลือกสินเชื่อแบบเดิม เหมือนกับว่าสินเชื่อเหล่านี้เป็นสินค้าที่สวมใส่สบายในโลกอสังหาริมทรัพย์ เชื่อถือได้และคุ้นเคย ทางเลือกนี้เหนือกว่าทางเลือกอื่นๆ เช่น การซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด (สำหรับผู้ที่พบหีบสมบัติที่ซ่อนอยู่) สินเชื่อเงินส่วนตัว สินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านด้วยเงินสด (HELOC) การจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย และ แข็ง เงิน. ชัดเจน, นักลงทุนส่วนใหญ่มักชอบที่จะให้สิ่งต่างๆ เรียบง่ายกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม
ในที่สุดอัตราก็ได้รับการบรรเทาลงบ้างด้วย ปัจจุบัน อยู่ที่ระดับ 6.2% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2023 โดยเพิ่มขึ้นอย่างมากจากระดับสูงสุดที่ 7.79% ในปี 2023 โดยนักลงทุนหวังว่าจะขยับขึ้นจากตัวเลขดังกล่าว
การเงิน ราคาบ้าน ลำดับความสำคัญสูงสุด
โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้มีแนวโน้มที่จะอยู่ที่ประมาณ 6% ในปีหน้าและ ตลาดที่อยู่อาศัย หากไม่สามารถรักษาสมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ได้จนกว่าจะถึงปี 2025 (หรือสูงกว่านั้น) จึงไม่น่าแปลกใจที่การจัดหาเงินทุน (35%) และราคาบ้าน (33%) จะเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับนักลงทุน
นักลงทุนสถาบันที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ปีละ 1,000 แห่งเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากอาจทำให้ราคาในบางพื้นที่สูงขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนในพื้นที่แข่งขันได้ยาก แนวโน้มนี้เห็นได้ชัดในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 18.7% ของบ้านในสหรัฐอเมริกา ขายให้กับนักลงทุนสถาบัน ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์สูงสุดในรอบเกือบสองปี บ้านเหล่านี้ถูกขายต่อในราคาเฉลี่ย หนัก กำไร 55.2% เพิ่มขึ้นจาก 46.3% ปีก่อนหน้า
ในทางกลับกัน อุปทานที่อยู่อาศัยที่มีจำกัดและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น ปัจจุบัน การเช่าเป็น… ถูกกว่า 27% มากกว่าการซื้อบ้านในเขตมหานครที่ใหญ่ที่สุด 50 แห่ง เมื่อผู้คนจำนวนมากต้องดิ้นรนเพื่อซื้อบ้าน พวกเขาจึงหันมาเช่าบ้านแทน ซึ่งสร้างโอกาสให้นักลงทุนอิสระได้ใช้ประโยชน์จากความต้องการนี้และเพิ่มผลตอบแทนจากพอร์ตโฟลิโอ
ผลลัพธ์สุดท้าย
แม้ว่าต้นทุนการซื้อและบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เพิ่มขึ้นอาจเป็นเรื่องท้าทายสำหรับบางคน แต่ก็สะท้อนถึงความแข็งแกร่งและความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย นักลงทุนรายหนึ่งกล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่มั่นคงเสมอ คุณเพียงแค่ต้องหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม”
วิธีการวิจัย
เบสเลน ดำเนินการสำรวจออนไลน์กับเจ้าของบ้านและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาภายในเครือข่ายของเราตั้งแต่วันที่ 18-26 มิถุนายน 2024 โดยเราได้สำรวจนักลงทุนประมาณ 2,116 รายและยังคงรวบรวมคำตอบจนกระทั่งถึงอัตราการตอบมากกว่า 10% ทำให้ขนาดตัวอย่างมีความสำคัญทางสถิติ
แบบสำรวจเจ้าของบ้านนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อรวบรวมข้อมูลเชิงลึกที่สำคัญเกี่ยวกับกลยุทธ์การลงทุน ความต้องการด้านการเงิน ต้นทุนการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน และความคาดหวังในอนาคตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรักษาความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของข้อมูล เราใช้คำถามที่เป็นกลาง ไม่ชี้นำ และใช้ตรรกะการแยกสาขาเพื่อแสดงหรือซ่อนคำถามตามคำตอบก่อนหน้า ความรู้สึกถูกวัดโดยใช้มาตราส่วน 1-5 ตั้งแต่ “ไม่เห็นด้วยอย่างยิ่ง” ถึง “เห็นด้วยอย่างยิ่ง”
พบกับข้อเสนอสุดฮอตประจำปี 2024!
ค้นพบข้อเสนอสุดพิเศษในตลาดปัจจุบันด้วย Deal Finder ใหม่ล่าสุดที่สร้างขึ้นสำหรับนักลงทุนอย่างคุณโดยเฉพาะ! รับข้อเสนอสุดพิเศษอย่างรวดเร็วด้วยกล่องซื้อแบบกำหนดเอง ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ครอบคลุม และการคาดการณ์ทรัพย์สิน
หมายเหตุโดย BiggerPockets: สิ่งเหล่านี้เป็นความคิดเห็นที่เขียนโดยผู้เขียนและไม่จำเป็นต้องแสดงถึงความคิดเห็นของ BiggerPockets
