การวิเคราะห์ที่ครอบคลุมของการเปิดตัวใหม่กับตลาดขายคืนในสิงคโปร์ – บล็อกดูการลงทุน

สำหรับชาวสิงคโปร์หลายคนการซื้อบ้านหลังแรกของคุณเป็นทั้งพิธีการทางเดินและเหตุการณ์สำคัญทางการเงินที่สำคัญ แต่เมื่อราคาเปลี่ยนไปและภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัยวิวัฒนาการคำถามหนึ่งคำถามทำให้การฟื้นฟูกลับมาอีกครั้ง

การดูแนวโน้มราคาคอนโดที่ครอบคลุมนี้เปรียบเทียบทั้งสองตลาดและช่วยให้ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกเข้าใจว่าอะไรคือสิ่งที่ผลักดันการแบ่งแยกปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์สิงคโปร์

การแบ่งราคาเป็นเชื้อเพลิงคืออะไร?

ช่องว่างระหว่างราคาคอนโดเปิดตัวใหม่และราคาคอนโดขายคืนไม่ได้เป็นเพียงแค่อายุ กองกำลังหลายแห่งกำลังดึงตลาดทั้งสองไปในทิศทางที่แตกต่างกัน:

• กลยุทธ์นักพัฒนา: นักพัฒนาราคาเปิดตัวใหม่ด้วยการชื่นชมในอนาคตมักจะเริ่มต้นสูงและเพิ่มราคาในเฟส
• ต้นทุนการก่อสร้างและที่ดิน: ต้นทุนวัสดุที่เพิ่มสูงขึ้นและการเสนอราคาเชิงรุกในการขายที่ดินของรัฐบาล (GLS) ได้ผลักดันราคาเปิดตัว
• การตั้งค่าของผู้ซื้อ: ชาวบ้านจำนวนมากยังคงเชื่อมโยงการเปิดตัวใหม่กับศักดิ์ศรีเลย์เอาต์ที่ชาญฉลาดและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการอัพเกรดผลักดันความต้องการแม้จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า
• นโยบายและการวางแผน: มาตรการระบายความร้อนและหน้าที่แสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติมได้เปลี่ยนรูปแบบการซื้อและความคาดหวัง

ในขณะเดียวกันผลกระทบต่อตลาดคอนโดใหม่และการขายต่อนั้นชัดเจน – ใหม่เปิดตัวพาดหัวข่าว แต่คุณสมบัติการขายต่อกำลังได้รับความเงียบสงบเนื่องจากราคาที่ต่ำกว่าต่อตารางฟุต (PSF) และเค้าโครงที่ใหญ่กว่า

ราคาต่อตารางฟุต: คุณจ่ายอะไรจริงๆ?

ข้อมูลล่าสุดแสดงช่องว่างที่กว้างขึ้นใน PSF ราคาคอนโดใหม่โดยเฉลี่ยประมาณ $ 2,300 psf ในพื้นที่ส่วนกลางในขณะที่หน่วยขายคืนอยู่ใกล้กับ $ 1,700 psf ในโซนเดียวกัน

แต่นี่คือสิ่งที่แตกต่างกันนิดหน่อย:

• คอนโดใหม่เสนอการเช่าที่ยาวนานขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​- แต่ขนาดเล็กกว่า
• โครงการเช่าขายต่อมักจะอยู่บนแปลงที่สำคัญมีขนาดกว้างขวางกว่าและมีการเชื่อมโยงการขนส่งแล้ว
• ผู้ซื้ออาจพบว่าในขณะที่หน่วยใหม่มีความเงางาม มูลค่าที่ดีกว่าต่อดอลลาร์ – โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่มากกว่าศักดิ์ศรี

หากคุณใช้คู่มือผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการเปรียบเทียบพื้นที่ PSF เทียบกับพื้นที่ที่ใช้งานได้ คุณอาจพบว่าหน่วยใหม่ที่เปล่งประกายนั้นเล็กกว่า HDB ปัจจุบันของคุณ

ความดึงดูดทางอารมณ์ของการเปิดตัวใหม่

ทำไมผู้ซื้อถึงยังคงมุ่งไปสู่การเปิดตัวใหม่แม้ว่าตัวเลขจะไม่เพิ่มขึ้นเสมอไป?

• ความทันสมัย: บ้านอัจฉริยะ, อุปกรณ์ที่มีตราสินค้า, สระว่ายน้ำอินฟินิตี้และพื้นที่ทำงานร่วม
• โครงการชำระเงินแบบก้าวหน้า: โครงสร้างนี้ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถชำระเงินเป็นขั้นตอนซึ่งช่วยลดความเครียดทางการเงินระยะสั้น
• การดำรงตำแหน่งนานขึ้น: การซื้อเป็นเวลา 99 ปีหรือแม้กระทั่งการพัฒนาโฮลด์ช่วยเพิ่มอายุการใช้งานที่ยาวนานที่สุด
• ส่วนของแบรนด์: นักพัฒนามักจะโฆษณาวิถีชีวิตแบบ“ พิเศษ”-การดึงดูดที่ทรงพลังสำหรับผู้ซื้อที่คำนึงถึงสถานะ

สำหรับหลาย ๆ คนโดยเฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกของคุณคุณสมบัติเหล่านี้ให้ความมั่นใจทางอารมณ์ว่าพรีเมี่ยมนั้นคุ้มค่า แต่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะสร้างสมดุลระหว่างความตื่นเต้นด้วยตรรกะ-โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณลงนามในการจำนอง 25 ปี

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่เบื้องหลังความเย้ายวนใจ

ความท้าทายที่แท้จริงกับการเปิดตัวใหม่? ค่าใช้จ่ายที่ไม่ปรากฏบนโบรชัวร์:

• ความพึงพอใจล่าช้า: โครงการใหม่ส่วนใหญ่ใช้เวลา 3-4 ปีกว่าจะเสร็จสมบูรณ์ คุณกำลังจ่ายราคาในวันนี้สำหรับบ้านในวันพรุ่งนี้ซึ่งอาจหรือไม่อาจสอดคล้องกับสภาพตลาดในอนาคต
• ความเสี่ยงในการปรับปรุงใหม่: ผู้ซื้อบางคนรู้สึกผิดหวังด้วยฝีมือกระตุ้นการใช้จ่ายพิเศษ
• ค่าใช้จ่ายในการถือครอง: หากคุณอาศัยอยู่ที่อื่นหรือให้บริการสินเชื่ออื่นอยู่แล้ว ภาระผูกพันทางการเงินสองเท่าสามารถระบายออกได้

ในระยะสั้นในขณะที่ราคาคอนโดเปิดตัวใหม่รวมถึงระฆังและนกหวีดพวกเขายังมีภาระผูกพันที่ซ่อนอยู่

คอนโดการขายต่อ: คู่แข่งที่ประเมินค่าต่ำ

ในขณะที่ราคาคอนโดขายต่อน้อยลงก็น่าดึงดูดมากขึ้นเรื่อย ๆ นี่คือเหตุผลที่ผู้ซื้อจำนวนมากกำลังพิจารณาพวกเขา:

• Transfer-in Prepared: ไม่จำเป็นต้องรอปี-คุณสามารถเช่าหรืออยู่ในนั้นได้ทันที
• ใหญ่โต แผนผัง: คอนโดที่มีอายุมากกว่ามักจะให้อัตราส่วนพื้นที่ต่อราคาที่ดีกว่า
• ย่านที่จัดตั้งขึ้น: โดยทั่วไปแล้วหน่วยขายคืนจะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบกำหนดเช่น MRTS โรงเรียนและห้างสรรพสินค้า

นักลงทุนที่มีความชำนาญรู้ว่าในขณะที่การเปิดตัวใหม่อาจให้ความชื่นชม แต่หน่วยขายคืนจะส่งมอบยูทิลิตี้ทันทีและในบางกรณีผลตอบแทนการเช่าที่ดีขึ้น

สิ่งที่เกี่ยวกับการสลายตัวของเช่า?

ข้อกังวลอย่างหนึ่งในหมู่ผู้ซื้อที่ระมัดระวังคือการกัดเซาะการเช่าในหน่วยขายคืนที่เก่ากว่า อันที่จริงโครงการเช่าขายต่อที่ผ่านมาเครื่องหมาย 30 ปีจะเห็นการประเมินมูลค่า

แต่คอนโดที่ขายต่อทั้งหมดไม่ได้เป็นพระธาตุที่มีอายุมากขึ้น หลายคนมีอายุเพียง 10-20 ปีซึ่งหมายความว่าพวกเขายังคงมีมูลค่าการขายต่อและค่าเช่าที่แข็งแกร่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและอยู่ใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ

มันเกี่ยวกับการชั่งน้ำหนักการแลกเปลี่ยน หากคุณวางแผนที่จะถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลา 5-10 ปีค่าเช่า 70 ปีที่มีราคา 70 ปียังคงมีประสิทธิภาพสูงกว่าการเปิดตัวใหม่ที่มีค่าใช้จ่ายสูงใน ROI

ช่องว่างราคาลดลงที่ไหน?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ไม่เหมือนกัน รูปแบบของภูมิภาคกำลังเบลอการแบ่งราคา:

• นอกภาคกลาง (OCR): ที่นี่การเปิดตัวใหม่ยังคงมีราคาไม่แพงซึ่งแคบลงช่องว่างด้วยหน่วยขายต่อ
• ส่วนที่เหลือของภาคกลาง (RCR): คอนโดขายต่อในสถานที่ที่เกิดขึ้นในเมืองกำลังเห็นการกระแทกของราคาเนื่องจากอยู่ใกล้กับฮับ CBD-Lite
• แกนกลาง ภาคกลาง (CCR): สิ่งนี้ยังคงมีค่ามากที่สุดโดยมีหน่วยขายคืนซึ่งเป็นผู้บังคับบัญชาในราคาที่สูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ในการพัฒนาฟรี

เป็นครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านการดู RCR และ OCR อาจเสนอจุดศูนย์กลางกลางที่ดีที่สุดระหว่างราคาพื้นที่และการเข้าถึง

อัตราดอกเบี้ยกำลังตัดสินใจคอนโด

ด้วยอัตราดอกเบี้ยในที่สุดก็ผ่อนคลายลงหลายคนกำลังมองหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง อัตราดอกเบี้ยของธนาคารสินเชื่อบ้านที่ต่ำกว่าและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แข่งขันได้กำลังเพิ่มความสามารถในการจ่าย แต่อย่าได้รับความพึงพอใจ – สินเชื่อบ้านสิงคโปร์ของคุณยังคงต้องการการวางแผนอย่างรอบคอบ

หากคุณกำลังพิจารณาซื้อคอนโดในปี 2568:

• รับเงินกู้ IPA ที่ได้รับการอนุมัติก่อน – มันแสดงงบประมาณของคุณและเพิ่มความแข็งแกร่งในการเจรจาของคุณ
• ใช้การลดอัตราเพื่อประโยชน์ของคุณ แต่หลีกเลี่ยงการทำซ้ำ
• โปรดจำไว้ว่าแม้จะมีอัตราที่ดีกว่าสินเชื่อสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นความมุ่งมั่นระยะยาว-วางแผนสำหรับต้นทุนที่สูงขึ้นไม่ใช่แค่ต้นทุนการเข้า

ความคิดสุดท้าย

การเลือกระหว่างการเปิดตัวใหม่และคอนโดขายต่อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์นั้นไม่ค่อยเป็นการตัดสินใจที่ตรงไปตรงมา ไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับการตั้งค่างบประมาณและวิถีชีวิต แต่ยังรวมถึงวิธีที่คุณดูมูลค่าระยะยาวของการซื้อของคุณ ไม่ว่าคุณจะตั้งเป้าหมายสำหรับวิถีชีวิตในฝันของคุณหรือการลงทุนที่มั่นคงการทำความเข้าใจแนวโน้มราคาคอนโดและจัดแนวพวกเขากับความต้องการของคุณจะทำให้มั่นใจได้ว่าการเดินทางของคุณจะเริ่มต้นขึ้นบนพื้นดินที่มั่นคง

ไม่ว่าคุณจะเลือกเส้นทางใดก็ตามให้ทำตามกฎทองคำนี้: อย่าปล่อยให้คลาวด์การตัดสินใจของคุณ ใช้ข้อมูลปรึกษาผู้เชี่ยวชาญและจัดตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับเป้าหมายทางการเงินระยะยาวของคุณเสมอ ให้คู่มือนี้เป็นสมอของคุณ – ไม่ใช่แค่รายการที่ต้องการอีกรายการ

ผู้เขียนชีวภาพ:

Paul Grewal เป็นที่ปรึกษาด้านการจำนองบ้านที่มีประสบการณ์ในสิงคโปร์มีชื่อเสียงในด้านกลยุทธ์เชิงกลยุทธ์และข้อมูลเชิงลึกของตลาดลึก ด้วยประสบการณ์กว่าทศวรรษเขาเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือลูกค้านำทางความซับซ้อนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์และการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน แนวทางของพอลนั้นเป็นส่วนตัวอย่างมากทำให้มั่นใจว่าลูกค้าของเขาจะรักษาความปลอดภัยตามข้อกำหนดที่ดีที่สุดและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองในสิงคโปร์ที่ปรับให้เข้ากับสถานการณ์ทางการเงินที่เป็นเอกลักษณ์ของพวกเขา นักเขียนตัวยงเขามีส่วนร่วมอย่างสม่ำเสมอในการตีพิมพ์ทางการเงินอย่างสม่ำเสมอโดยให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาดและการวางแผนทางการเงิน การประชุมเชิงปฏิบัติการของเขาเกี่ยวกับการรู้หนังสือทางการเงินเป็นที่ต้องการอย่างมากสะท้อนให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของเขาที่จะเพิ่มขีดความสามารถของเจ้าของบ้านในสิงคโปร์ บล็อกเกี่ยวข้องกับ แนวโน้มราคาคอนโดมิเนียมในสิงคโปร์เสนอการเปรียบเทียบรายละเอียดระหว่างราคาคอนโดเปิดตัวใหม่และราคาคอนโดขายคืนเพื่อช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างมีข้อมูล